Eolea Living · Guida pratica
Mutuo in Spagna da italiano: guida completa 2026
Come cittadino italiano e membro dell’UE, puoi accedere a un mutuo in Spagna alle stesse condizioni di un residente spagnolo. Questa guida spiega i requisiti, i termini tipici e come funziona il processo da non residente.
Condizioni generali per non residenti
Le banche spagnole finanziano generalmente fino al 60-70% del valore dell’immobile per non residenti (contro il 80% per i residenti). Questo significa che dovrai disporre del 30-40% del prezzo più le spese di acquisto (10-13%) come capitale proprio. Termine massimo tipico: 25-30 anni. Età massima al termine del mutuo: 70-75 anni.
Documenti richiesti
· Passaporto o DNI in corso di validità
· NIE (numero fiscale spagnolo)
· Ultime 3 dichiarazioni dei redditi (730/UNICO)
· Ultime 3 buste paga o documentazione del reddito (per autonomi: estratto conto 12 mesi)
· Estratto conto bancario degli ultimi 3-6 mesi
· Documentazione dell’immobile da acquistare
· Nota semplice del Registro Immobiliare spagnolo
Tassi e tipologie
Tasso fisso: maggiore certezza sulla rata mensile. Preferito da chi acquista come investimento o seconda casa.
Tasso variabile: collegato all’Euribor + differenziale. Rata inizialmente più bassa ma soggetta a variazioni.
Tasso misto: fisso per i primi anni, poi variabile. Opzione intermedia sempre più diffusa.
Come EŌLEA coordina il mutuo
Lavoriamo con broker ipotecari specializzati che hanno accesso a più banche spagnole simultaneamente — ottenendo le migliori condizioni disponibili sul mercato per il tuo profilo specifico. Il servizio include la comparazione di offerte, la preparazione della documentazione e il coordinamento con il notaio. Tutto gestibile da remoto.
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L’esperienza dietro Eolea Living
Il fondatore di EŌLEA Living è avvocato con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliario. Agente immobiliare qualificato in Spagna. Parla italiano. Disponibile per incontri a Málaga o a Milano.
Sappiamo di cosa parliamo — perché lo abbiamo vissuto.