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NIE in Spagna: come ottenerlo da italiano
Il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è il numero fiscale obbligatorio per qualsiasi operazione economica in Spagna — incluso l’acquisto di un immobile. Questa guida spiega cosa è, come ottenerlo e cosa fare se non riesci a essere presente di persona.
Cos’è il NIE
Il NIE è un numero di identificazione fiscale per stranieri residenti e non residenti in Spagna. È obbligatorio per: acquistare un immobile, aprire un conto bancario spagnolo, richiedere un mutuo, pagare tasse in Spagna, e sottoscrivere qualsiasi contratto legale. Non è un permesso di residenza — è semplicemente un numero fiscale.
Come ottenerlo — le due vie
Opzione A: di persona in Spagna
Presentarsi alla Policía Nacional con appuntamento. Documenti necessari: passaporto originale + fotocopia, modulo EX-15 compilato, giustificativo del motivo (es. contratto di acquisto preliminare), tassa modello 790 pagata (€10,71 circa). La procedura dura circa 2-4 settimane per ricevere il NIE.
Opzione B: tramite procura notarile (senza essere presente)
Firmate una procura notarile nel vostro paese, la fate apostillare e la inviate a Spagna. Un legale o gestoría spagnola effettua la richiesta per voi. È la soluzione più comune per gli italiani che acquistano a distanza.
Tempi
Il NIE viene rilasciato di solito in 2-6 settimane dalla presentazione. È consigliabile richiederlo il prima possibile — idealmente non appena si decide di procedere con l’acquisto, poiché è necessario prima della firma del contratto definitivo.
Come EŌLEA ti aiuta
Coordiniamo il processo di ottenimento del NIE come parte del nostro servizio di accompagnamento all’acquisto. Lavoriamo con una rete di gestorie e avvocati specializzati che gestiscono l’intera procedura — anche da remoto tramite procura. Non devi preoccuparti dei dettagli burocratici.
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L’esperienza dietro Eolea Living
Il fondatore di EŌLEA Living è avvocato con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliario. Agente immobiliare qualificato in Spagna. Parla italiano. Disponibile per incontri a Málaga o a Milano.
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