Eolea Living · Guida pratica
Costi di acquisto di una proprietà in Spagna: guida completa 2026
Il prezzo dell’immobile è ciò che vedi. I costi di acquisto sono ciò che paghi davvero. In Spagna, le spese accessorie all’acquisto rappresentano tra il 10% e il 13% del prezzo — a seconda della zona, del tipo di immobile e della situazione fiscale dell’acquirente.
Nuova costruzione (IVA)
10%
IVA
Imposta sul valore aggiunto per nuova costruzione residenziale
1,5%
AJD
Imposta sugli atti giuridici documentati (varia per comunità autonoma)
1–2%
Notaio + Registro
Spese notarili e di iscrizione al Registro Immobiliare
≈ 12,5%
Totale stimato
Sul prezzo di acquisto (nuova costruzione)
Immobile di seconda mano (ITP)
7%
ITP
Imposta sui trasferimenti patrimoniali (Andalusia). Varia per comunità autonoma
1–2%
Notaio + Registro
Spese notarili e di iscrizione al Registro Immobiliare
1%
Avvocato
Onorari legali stimati (variabile)
≈ 10%
Totale stimato
Sul prezzo di acquisto (seconda mano)
Costi aggiuntivi da considerare
Spese di mutuo: se si richiede un mutuo, aggiungere circa 0,5-1% per le spese bancarie e la perizia.
IBI (IMU spagnola): imposta annuale sulla proprietà, variabile per comune e valore catastale.
IRNR: per non residenti che non affittano, imposta annuale del 2% sul valore catastale (o 1,1% se aggiornato dopo 1994).
Spese di comunità: per appartamenti in condominio, quota mensile variabile.
Convenzione fiscale Italia-Spagna
Italia e Spagna hanno una convenzione contro la doppia imposizione in vigore. I redditi da affitto generati in Spagna vengono tassati principalmente in Spagna — con credito d’imposta in Italia per le imposte già pagate. La struttura di acquisizione (acquisto personale vs SL spagnola) influisce significativamente sull’efficienza fiscale complessiva. Ti orientiamo su questo prima dell’acquisto.
L’esperienza dietro Eolea Living
Il fondatore di EŌLEA Living è avvocato con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliario. Agente immobiliare qualificato in Spagna. Parla italiano. Disponibile per incontri a Málaga o a Milano.
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