Onafhankelijk Aankoopadviseurs · Estepona
Estepona.
De grootste nieuwbouwkans van de Costa del Sol.
Prijzen nog 20% lager dan Marbella. Vergelijkbare kwaliteit.
+19% prijsgroei in 2025 — de sterkste van de hele Costa del Sol.
Wij vinden de juiste woning voor u — en onderhandelen goed.
Onafhankelijk. Gebaseerd in Málaga.
Estepona in cijfers
De meest actieve nieuwbouwmarkt van de Costa del Sol
+19%
Prijsgroei 2025
Estepona noteerde de hoogste prijsgroei van de hele Costa del Sol in 2025 — meer dan Marbella en Fuengirola. De gemiddelde vraagprijs steeg van €3.557/m² in 2024 naar €4.236/m² in 2025.
77%
Nieuwbouwtransacties
Bijna 8 op de 10 verkochte woningen in Estepona zijn nieuwbouw — de hoogste verhouding in de Golden Triangle. Een duidelijk signaal van een markt die gedreven wordt door vraag naar modern premium vastgoed.
-20%
vs Marbella
Estepona biedt vergelijkbare kwaliteit en afwerking als Marbella, maar nog steeds 20% lager in prijs. Een kans die snel kleiner wordt naarmate de markt verder volwassen wordt.
De groei van Estepona — van rustige kuststad tot topmarkt
Wat tien jaar geleden nog een rustige vissersgemeente was, is vandaag de meest dynamische nieuwbouwmarkt van de Costa del Sol
STEDELIJKE TRANSFORMATIE
Estepona heeft de afgelopen tien jaar een opmerkelijke stedelijke transformatie ondergaan. Het historisch centrum werd volledig gerenoveerd — voetgangersstraten, bloemen, pleinen en een havenpromenade die de stad een authentiek en aantrekkelijk karakter geven dat Marbella allang verloren heeft.
RECORD OVERHEIDSINVESTERING
De gemeente Estepona keurde in 2025 haar hoogste begroting ooit goed — €132 miljoen — waarvan €35 miljoen bestemd voor stedelijk onderhoud en verfraaiing. Een gemeentebestuur dat actief investeert in de omgeving van uw vastgoed is een waardestijgingsfactor die weinig markten kunnen bieden.
INTERNATIONALE ERKENNING
Grote internationale projectontwikkelaars — waaronder namen uit het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Scandinavië en de Golf-staten — hebben de afgelopen jaren massaal geïnvesteerd in Estepona. Meer dan 170 actieve nieuwbouwprojecten zijn daar het gevolg van. De internationale vraag trekt aan en de prijzen volgen.
HUURRENDEMENT UIT TOERISME
De toeristenverhuur in Estepona groeit jaar na jaar. Goed gelegen appartementen in complexen met zwembad genereren tussen 5% en 7% bruto rendement per jaar — gedragen door Europees langseizoenstoerisme en een groeiende vraag van digitale nomaden en remote workers.
Waarom Estepona — en niet Marbella of een andere stad?
Estepona ligt tussen Marbella en Gibraltar — 30 minuten van de luchthaven van Málaga, 20 minuten van Puerto Banús
PRIJS — KWALITEITSVERHOUDING
Vergelijkbare kwaliteit en afwerking als Marbella — maar nog steeds 20% lager in prijs. Voor de koper die Marbella heeft gemist, is Estepona de tweede kans.
MEER AANBOD — MEER KEUZE
Met 170+ actieve nieuwbouwprojecten heeft Estepona het grootste aanbod van de Costa del Sol. In Marbella is nieuwbouw schaars — de beste projecten zijn daar al lang uitverkocht.
AUTHENTICITEIT ZONDER MASSAMASTICATIE
Estepona combineert de charme van een authentieke Andalusische stad met moderne infrastructuur en blauwe vlagstranden — zonder de overbezetting die andere kustplaatsen kenmerkt.
De deelgebieden van Estepona
Elk gebied heeft een eigen karakter. De juiste keuze hangt af van uw doelstelling.
NIEUWE GOUDEN MIJL
Frontlinie · Luxe · Maximaal rendement
De strook tussen Marbella en Estepona herbergt de hoogwaardige complexen. Resortachtige ontwikkelingen met volledige dienstverlening, zeezicht en professioneel beheer. Het meest liquide segment voor internationale kopers en de makkelijkste doorverkoop.
CANCELADA · BAHÍA DORADA
Exclusief · Privé · Lange termijn
De meest exclusieve wijken van Estepona. Premium villa’s en appartementen met volledige privacy, zeezicht en golfacces. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige tweede woning met sterk vermogensbehoud op lange termijn.
LAS MESAS · CASCO HISTÓRICO
Stedelijk · Rendement · Toegankelijk
Het stedelijke waterfront van Estepona. Moderne appartementen met havenzicht, op loopafstand van het historisch centrum en met hoge bezettingsgraad voor verhuur. De meest toegankelijke instap en de sterkste langetermijnhuurvraag.
Wij beginnen bij de koper — niet bij de woning
De juiste woning in Estepona bestaat niet totdat wij begrijpen wie er koopt en waarom.
01 · Kopersprofiel en aankoopstructuur
Koopt u om te wonen, te investeren, als tweede woning — of een combinatie? Elk antwoord leidt naar een ander deelgebied en woningtype in Estepona. Wij evalueren ook of een persoonlijke aankoop of een Spaanse vennootschap de juiste structuur is voor uw profiel. Dit bepalen wij voordat wij de markt ingaan.
02 · Gebiedsvraag en ontwikkelaarshistorie
Niet alle 170+ actieve projecten in Estepona zijn gelijk. Gebiedsvraag, huurbezettigingsgraad, leveringshistorie van de ontwikkelaar en toekomstig aanbod bepalen of een specifieke woning een goede aankoop is — of niet. Wij verifiëren de ontwikkelaar voordat wij u iets presenteren. Die informatie staat in geen enkele brochure.
03 · Analyse van het vastgoed
Met uw doelstelling bepaald en de ontwikkelaar geverifieerd, analyseren wij het specifieke vastgoed: locatie binnen de zone, prijs ten opzichte van de markt, toekomstig aanbod en huurrendement of waardestijgingspotentieel. Wij presenteren niet wat beschikbaar is — maar wat past bij uw specifieke profiel.
Hoe wij werken in Estepona
Wij werken uitsluitend voor de koper — niet voor de verkoper, niet voor de ontwikkelaar
01
WIJ LEREN U KENNEN
Voordat wij iets zoeken, begrijpen wij uw doelstelling en evalueren wij de juiste aankoopstructuur — persoonlijke aankoop of via een Spaanse vennootschap. Daarna bepalen wij zone, budget en tijdlijn. Gratis, vrijblijvend.
02
WIJ ZOEKEN VOOR U
Wij hebben toegang tot alle 170+ actieve projecten in Estepona — inclusief pre-lancering en off-market. Wij controleren de financiële soliditeit van elke ontwikkelaar voordat wij u iets presenteren.
03
WIJ BESCHERMEN U
Vóór ondertekening controleren wij de juridische structuur, het betalingsschema, bankgaranties op aanbetalingen en het volledige belastingplaatje — BTW 10%, AJD, notaris en registratie. Geen verrassingen.
04
WIJ BLIJVEN TOT HET EINDE
Van ondertekening tot beheer na aankoop. Of u nu wilt verhuren, renoveren of gewoon iemand vertrouwt nodig heeft in Málaga — wij zijn er.
Wat de markt nu biedt in Estepona
Indicatieve prijsniveaus voor nieuwbouw · Zonder vermelding van specifieke projecten · Bijgewerkt mei 2026
Vanaf 310.000 EUR
2-3 slaapkamers · resort toegang
Las Mesas · volledig dienstenpakket
Vanaf 373.000 EUR
Boutique design · Nieuwe Gouden Mijl
Resort · pools · spa
Vanaf 560.000 EUR
Luxe appartementen · 1e lijn strand
Opgeleverd · directe bewoning
Welk project past bij uw profiel en budget — dat is precies wat wij voor u uitzoeken. Gratis eerste consultatie.
Ook interessant
Verder dan alleen de woning vinden
Kopen in Estepona vanuit Nederland vraagt meer dan alleen een woning kiezen. Wij coördineren alle diensten die u nodig heeft om de transactie vanuit uw thuisland af te ronden — advocaat, NIE, volmacht, hypotheekmakelaar, gestoría, verhuurmanagement en property management. Zonder dat u elke professional zelf hoeft te zoeken.
De ervaring achter Eolea Living
De oprichter van EŌLEA Living is advocaat met meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector. MBA, EUDE Business School Madrid. Erkend vastgoedmakelaar in Spanje. Verhuisd naar Málaga vanuit Argentinië en heeft het proces van kopen en investeren in Spanje als klant doorlopen — voordat hij dit als adviseur deed. Tevens actief investeerder in eigen ontwikkelingsprojecten op de Costa del Sol.
Wij weten waarover wij spreken — omdat wij het zelf hebben meegemaakt.
Vertel ons wat u zoekt in Estepona
Geen verplichtingen. Wij reageren binnen 24 uur.