Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de comprar en España
¿Puedo comprar sin ser residente?
Sí. Solo necesitás NIE y cuenta bancaria en España. No es obligatorio vivir acá ni viajar para completar la compra.
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
Al precio de compra sumale entre 10% y 13% en gastos: impuestos, notaría, registro y gestoría. Ejemplo: €200.000 → coste real ≈ €223.000.
¿Puedo alquilar desde el primer día?
Sí. Alquiler largo plazo: sin licencia especial. Alquiler vacacional: requiere licencia turística — te orientamos en el proceso de obtenerla.
¿Cuánto tarda el proceso?
Desde que decidís hasta la escritura firmada: 2 a 4 meses en promedio. Con poder notarial no necesitás viajar a España.
¿Puedo financiar con hipoteca?
Sí. Los bancos españoles financian hasta el 70% del valor para no residentes. Requisitos: ingresos demostrables y buen historial crediticio. Te orientamos en el proceso.
¿Qué impuestos pago?
Obra nueva: IVA 10% + AJD 1–1.5%. Segunda mano: ITP 7–10% (en Andalucía: 7%). Más notaría, registro y gestoría. Total aproximado: 10–13% sobre el precio de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Alquiler largo plazo: 4–6%. Alquiler vacacional: 6–9%. Desarrollo inmobiliario: 15–25%. Depende de zona, tipología y gestión.
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Escribinos directamente. Respondemos todas las consultas sin compromiso.
La experiencia detrás de Eolea Living
El fundador de EŌLEA Living es abogado con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. MBA EUDE Business School Madrid. Broker Inmobiliario capacitado en España. Relocalizó a Málaga desde Argentina y atravesó el proceso de compra e inversión en España como cliente — antes de hacerlo como asesor. Es también inversor activo en desarrollos propios en la Costa del Sol.
Sabemos de lo que hablamos porque lo vivimos.
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