Eolea Living · Costa del Sol
Todo lo que necesitas para comprar en España desde Latinoamérica.
En un solo lugar.
Nuestro trabajo principal es encontrar la propiedad correcta para ti.
Pero una compra en España implica mucho más que encontrar el inmueble.
Coordinamos todos los servicios que necesitas — sin que tengas que buscarlos por tu cuenta.
De la búsqueda a la gestión post-compra
Comprar una propiedad en España desde Latinoamérica implica navegar un proceso legal, fiscal, bancario y administrativo en un país extranjero — muchas veces a distancia y sin conocer a los actores locales.
Nuestro trabajo principal es encontrar la propiedad correcta y representar tus intereses en la negociación. Pero además coordinamos — cuando lo necesitas — todos los servicios complementarios que hacen posible cerrar la operación desde tu país con seguridad y sin fricciones.
Servicios legales y administrativos
La base legal de cualquier operación inmobiliaria en España
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ABOGADO ESPECIALIZADO
Revisión del contrato de reserva y contrato privado de compraventa. Due diligence jurídico de la propiedad — cargas, hipotecas, servidumbres. Representación legal en todo el proceso hasta la escritura pública ante notario.
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GESTIÓN DEL NIE
El NIE — Número de Identificación de Extranjero — es imprescindible para cualquier operación en España. Se puede gestionar desde el consulado español en tu país o en España. Te orientamos sobre el proceso y los plazos según tu situación.
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PODER NOTARIAL APOSTILLADO
Si no puedes viajar a España para firmar, el poder notarial apostillado permite que un representante de confianza firme en tu nombre. Se otorga ante notario en tu país de origen con apostilla del Convenio de La Haya.
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GESTORÍA
Liquidación de impuestos de la compraventa — IVA, AJD, plusvalía. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Cambio de titularidad en el Catastro. Gestión del IBI y otros impuestos periódicos.
Servicios financieros
Optimizar la estructura financiera de la operación es tan importante como encontrar la propiedad correcta
🏦
BROKER HIPOTECARIO PARA NO RESIDENTES
Acceso a múltiples entidades bancarias españolas especializadas en no residentes latinoamericanos. Comparativa de condiciones, negociación de tipo de interés y porcentaje financiado. Gestión de documentación y seguimiento hasta la aprobación. En la mayoría de los casos sin coste adicional para el comprador.
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APERTURA DE CUENTA BANCARIA ESPAÑOLA
Necesaria para domiciliar la hipoteca y gestionar los pagos en España. Algunos bancos permiten la apertura de forma remota desde el país de origen. Te orientamos sobre qué entidades operan con no residentes latinoamericanos y cuál encaja mejor con tu perfil.
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ASESORÍA FISCAL PARA NO RESIDENTES
IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes. IBI y otros impuestos periódicos. Optimización fiscal de la estructura de compra — a nombre personal, sociedad española o estructura mixta. Declaraciones fiscales anuales en España.
Servicios post-compra
La compra es el inicio — no el final. Estos servicios hacen que tu propiedad trabaje para ti desde el primer día
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GESTIÓN DE ALQUILER
Gestión integral del alquiler vacacional o largo plazo — publicación en plataformas, selección de inquilinos, cobro de rentas y gestión de incidencias. Para el inversor que quiere flujo de caja en euros sin gestión directa desde su país.
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MANTENIMIENTO Y PROPERTY MANAGEMENT
Supervisión del estado de la propiedad, coordinación de reparaciones y mantenimiento preventivo. Para el propietario no residente que necesita un contacto de confianza en Málaga que gestione cualquier incidencia de forma remota.
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REFORMA Y DECORACIÓN
Coordinación de obras de reforma, adecuación y decoración de interiores. Especialmente relevante para propiedades de segunda mano o para optimizar una propiedad nueva para alquiler vacacional de alto rendimiento.
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SEGUROS
Seguro de hogar obligatorio vinculado a hipoteca y seguro de vida opcional. También seguro de impago de alquiler para propietarios que alquilan a largo plazo. Te orientamos sobre las coberturas más adecuadas para cada caso.
Cómo funcionan estos servicios
Ninguno de estos servicios es obligatorio ni está incluido automáticamente en nuestro trabajo de búsqueda. Los activamos cuando los necesitas — coordinando con los profesionales adecuados según el perfil de cada operación. En algunos casos, como el broker hipotecario, el servicio no tiene coste adicional para el comprador. En otros, como el abogado o la gestoría, son honorarios independientes que se acuerdan directamente con el profesional. Nuestra función es conectarte con quien corresponde, supervisar el proceso y asegurar que todo avanza en orden.
El objetivo es que puedas cerrar una operación en España desde tu país con la misma seguridad que si estuvieras aquí — sin tener que buscar cada profesional por tu cuenta ni coordinar tú mismo los distintos actores del proceso.
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